lúc này đa phần khách mua nhà ít dành thời kì nhận định các chính sách luật pháp về việc tìm bán căn hộ chung cư sài gòn nên có nhiều mâu thuẫn và thiệt hại xảy ra. Nhằm trợ giúp khách hàng hạn chế đc những rủi ro có thể phát sinh trong công đoạn tậu bán căn hộ, Rever liệt kê một số lưu ý về pháp lý cần biết qua bài viết dưới ấy.
lưu ý 1: Đầu tiên là giấy chứng thực đăng ký buôn bán của chủ đầu tư, trong đây phải có ngành nghề buôn bán nhà đất. Giấy này sẽ đảm bảo, chủ đầu tư có đủ hạ tầng pháp lý để thực hiện xây dựng & buôn bán công trình nhà đất.
lưu ý 2: một giấy má vô cùng quan trọng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư. lúc công trình có đủ giấy chứng thực tức thị dự án đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là "đất sạch" ko có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, sổ đỏ sẽ chứng minh dự án chủ đầu tư đang bán không bị chủ đầu phong thái chấp ở nhà băng.
lưu ý 3: hồ sơ thứ ba là giấy phép vun đắp của dự án. không ít công trình lúc này xảy ra tình trạng xây dựng không phép & bị đình chỉ thi công, dẫn tới chậm tiến độ công trình.
lưu ý 4: Thứ tư là thủ tục xác định chủ đầu cơ đã hoàn thiện trách nhiệm nộp tiền tiêu dùng đất, tiền thuế can dự tới đất. một vài khu chung cư khi người dân đi làm cho sổ đỏ bị vướng Bởi chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ vốn đầu tư cùng nhà nước.
một điều chú ý là các thông báo này luôn phải có sẵn sinh sống chỗ của chủ đầu tư, ví như các bạn đầu tư đề nghị thì họ phải xuất trình được. khách mua có thể đối chiếu với với thông tin thu thập được từ các cơ quan có can dự là Sở Tài nguyên, Sở vun đắp, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố.

người mua chung cư nên coi qua giấy phép xây dựng của công trình trước khi quyết định "đổ tiền"
lưu ý 5: bên cạnh giấy má pháp lý của dự án, các bạn đầu tư cần xem kỹ giao kèo sắm bán, mua bán nhà đất đặc thù phải lưu ý đến những nội dung sau đây:
đồng bạc trả tiền phải là VNĐ, để cam đoan tuân thủ quy định của ngân hàng căn hộ nước. giả dụ hợp đồng mua bán chính sách tiền trả tiền là đô la Mỹ thì lúc có mâu thuẫn sẽ ko được tòa án công nhận hiệp đồng tậu bán này.
Tiến độ thanh toán phải gắn cùng tiến độ hoàn thiện từng phần xây dựng. Cho tới trước khi nhận bàn giao nhà, chỉ thanh toán hết mức 70% giá trị hiệp đồng. Nên giữ lại 5-10% trị giá hợp đồng cho đến lúc nhận bàn giao nốt giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư (sổ hồng).

khách mua cần chú ý tiến độ thanh toán phải gắn cùng tiến độ hoàn tất từng phần vun đắp
Điều đặc thù chú ý là người thỏa thuận phải là người đại diện có thẩm quyền, nghĩa là phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư phải có Giấy giao cho hợp pháp. Tuân thủ điều này để hạn chế hiệp đồng bị vô hiệu.
cùng với các dự án tậu bán với chủ đầu cơ, nghĩa là các công trình nhà sinh sống hình thành lâu dài thì Thời điểm ký hợp đồng phải là lúc dự án phải đc xây dựng xong phần móng. giả dụ dự án chưa xong móng mà chủ đầu cơ thỏa thuận tìm bán cùng khách hàng là phạm luật.
tuy nhiên, người mua cần đánh giá & để ý đến các ký hợp đồng về những khoản chi phí khác ngoài tiền tậu căn hộ and những khoản chi trong khoảng thời gian dài. chẳng hạn như giá tiền quản lý nhà, phí tiện ích kiểm soát an ninh, phí gửi xe, phí bảo hành, giá thành cung ứng điện, nước,... & đặc biệt cũng cần chú ý đến phần diện tích chung, riêng để giảm thiểu mâu thuẫn về sau.
1 điều chú ý chung cục là hiệp đồng chính sách rõ chủ đầu cơ phải có trách nhiệm nhận bảo hành chung cư ở chung cư cho bên tậu trong time thấp nhất là 60 tháng từ khi ngày hoàn tất xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng. nội dung nhận bảo hành trong đó tu sửa, khắc phục các hư hỏng can dự đến các phòng ban chung cư sinh sống (sàn, tường, trần, cầu thang bộ...) và cả các cửa hàng chuyên dụng cho sinh hoạt (điện, nước...).